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Oder Immobilien Investment Trust, ist ein Unternehmen, das besitzt und verwaltet Immobilien und damit verbundene Vermögenswerte, wie Hypotheken oder Hypothekenanleihen. Die Mehrheit eines REITs Einkommen und Vermögenswerte muss mit Immobilien verbunden sein. Um als REIT zu qualifizieren, müssen Unternehmen diese Standards erfüllen, sowie zusätzliche Regeln, die von der Securities and Exchange Commission definiert sind: Investieren Sie mindestens 75 der Bilanzsumme in Immobilienvermögen Ableiten mindestens 75 Bruttoeinkommen aus Immobilienmieten oder Hypothekarzinsen haben ein Minimum Von 100 Aktionären nach dem ersten Jahr als REIT Haben Sie nicht mehr als 50 von Aktien von fünf oder weniger Personen gehalten Zahlen Sie mindestens 90 der steuerpflichtigen Einkommen als Aktionär Dividenden Die letzte Regel ist für einzelne Investoren signifikant. REITs sind nicht nur Unternehmen, die Immobilien besitzen, die Unternehmen sind, die ihren Kapitalgeber einen Cashflow bieten. Wenn Sie in einem REIT mit Dividenden-Reinvestition investieren, können Sie Ihr Portfolio erweitern, bis Sie einen Punkt erreichen, an dem Sie einzelne Immobilien selbst erwerben können oder weiterhin in verwaltete Immobilienportfolios investieren. (Für weitere Lesung siehe: 5 Arten von REITs und wie man in sie investiert.) Investieren Sie in ein Immobilien-fokussiertes Unternehmen Viele Unternehmen besitzen und verwalten Immobilien, die nicht als REIT strukturiert sind. Diese Aktien zahlen in der Regel eine viel niedrigere Dividende als ein REIT, aber die Unternehmen haben mehr Freiheit zu reinvestieren Gewinne zu erweitern. Einige Unternehmen in anderen Branchen verhalten sich wie eine Immobilienfirma, obwohl das nicht der primäre Service ist, den sie anbieten. Beispiele hierfür sind Hotelketten, Einkaufszentren und Einkaufszentren und Reiseveranstalter. Natürlich gibt es auch traditionelle Immobiliengesellschaften für Investitionen. Zu den Unternehmen gehören Immobilien-Unternehmen wie REMAX Holdings Inc. (RMAX), gewerbliche Immobilienbetreiber wie CBRE Group (CBG) und Einkaufszentren wie Equity One (EQY). Wie bei jeder einzelnen Aktieninvestition, immer viel Forschung vor einer Investitionsentscheidung. Die Investition in eine Aktie oder Industrie in Bezug auf den Rest Ihres Portfolios eröffnet Ihnen das Portfolio-Konzentrationsrisiko. Invest in Home Construction Immobilien ist nicht nur über Kauf und Profit von bestehenden Unternehmen. Es gibt eine ganze Branche von Hausbauern, die für die Entwicklung neuer Nachbarschaften in wachsenden Metropolregionen verantwortlich sind. Diese Unternehmen können mit mehreren Aspekten des Hauses Bauprozess beteiligt sein. Bei der Bewertung von Hausbauern, schauen Sie sich alle Aspekte des Unternehmens. Fragen Sie sich, ob das Unternehmen auf eine Region mit schlechten Immobilien-Performance konzentriert ist, wenn das Unternehmen auf nur sehr hohe oder Low-End-Häuser konzentriert ist, und vergleichen Sie den Fokus auf Immobilien-Trends. Große Hausbauer sind Lennar Corp. (LEN), D. R. Horton Inc. (DHI), KB Home (KBH), PulteGroup Inc (PHM) und NVR Inc. (NVR). Denken Sie daran, dass homebuilder Leistung in hohem Grade mit der Wirtschaft korreliert werden kann. Wenn das Jobwachstum stark ist, wollen die Leute neue Häuser kaufen. Wenn die Wirtschaft träge ist, neigen neue Heimverkäufe dazu, zu fallen. Investieren Sie in einem Immobilien-Investmentfonds Eine der schwierigsten Hürden in Immobilien investieren ist Diversifizierung. Als Retail-Investor in der Börse, ist es nicht schwer zu finden Vielfalt zu investieren. Anteile von vielen Unternehmen handeln zu einem niedrig genug Preis pro Aktie, dass die Erreichung der Diversifikation zu einem vernünftigen Preispunkt durch die Planung erreicht werden kann. Immobilien sind ein bisschen anders. In Immobilien kostet ein einziger Vermögenswert in der Regel in den sechsstelligen Bereich. Nur ein Unternehmen, Berkshire Hathaway (BRK. A) handelt auf dieser Ebene. Wenige Aktien erreichen hoch in die dreistellige Ebene. Um eine Diversifizierung in Immobilien zu erhalten, können sich Anleger auf Immobilien konzentrierte Investmentfonds, Indexfonds, wenden. Und ETFs. Einige Immobilienfonds arbeiten wie ein traditioneller Investmentfonds, der vorwiegend in Immobilienaktien investiert ist. Andere sind auf REITs oder sogar Direktkäufe von Immobilien konzentriert. Ein Beispiel für eine beliebte REIT ETF ist die Vanguard REIT ETF (VNQ). Diese ETF handelt genau wie eine Aktie, gibt aber sofort eine Exposition gegenüber einem Portfolio von REITs. Dieser Fonds hält 145 verschiedene Aktien. Zu den Top-Beständen gehören Simon Property Group Inc. (SPG) und Public Storage (PSA). Wenn Sie einen Immobilien-Investmentfonds bevorzugen, ist Prudential Global Real Estate Fund (PURAX) ein globaler Immobilienfonds. Der Fonds ist 97,5 investiert in Immobilien. 52 der Betriebe sind in Nordamerika, mit dem Rest in Europa (17 der Betriebe) und Asien (31 der Betriebe) investiert. Dieser Fonds konzentriert sich in erster Linie auf entwickelte Märkte, wobei weniger als 2 Fonds in Schwellenmärkten investiert sind. Die Bottom Line Die Investition in einzelne Immobilien erfordert viel Kapital und kommt mit einem hohen Risiko. Die Investition in andere Optionen, die über die Börse verfügbar sind, können REITs, Investmentfonds und ETFs Ihrem Portfolio Immobilienexposure geben, ohne Hunderte von Tausend Dollar auslegen zu müssen. Wie bei jeder Investition, investiert in Immobilien und verwandte Unternehmen kommt mit etwas Risiko. Bewerten Sie jede Investitionsoption vor dem Kauf, um sicherzustellen, dass es Linien mit Ihren Anlagezielen. Amerikanische und globale Immobilien haben sich in den letzten Jahren gut bewährt, aber nicht alle Märkte sind gleich. Einige Immobilien-Exposure bietet eine hervorragende Absicherung gegen andere Marktschwankungen, aber zu viel Immobilien-Konzentration lässt Sie offen für Verluste, wenn der Immobilienmarkt fällt, wie es in der jüngsten Immobilien Blase Burst und Hypothek Krise getan hat. Allerdings, sobald Sie ein gutes Verständnis Ihrer Investitionsziele haben und wie Immobilien können eine Rolle spielen, können Sie sicher investieren und machen Immobilien einen Teil Ihres Portfolios für kurzfristige und langfristige Investitionsziele. Frexit kurz für quotFrench exitquot ist ein französischer Spinoff des Begriffs Brexit, der entstand, als das Vereinigte Königreich stimmte. Ein Auftrag mit einem Makler, der die Merkmale der Stop-Order mit denen einer Limit-Order kombiniert. Ein Stop-Limit-Auftrag wird. Eine Finanzierungsrunde, in der Anleger eine Aktie von einer Gesellschaft mit einer niedrigeren Bewertung erwerben als die Bewertung, Eine ökonomische Theorie der Gesamtausgaben in der Wirtschaft und ihre Auswirkungen auf die Produktion und Inflation. Keynesianische Ökonomie wurde entwickelt. Ein Bestand eines Vermögenswerts in einem Portfolio. Eine Portfolioinvestition erfolgt mit der Erwartung, eine Rendite zu erzielen. Dies. Ein von Jack Treynor entwickeltes Verhältnis, das die Erträge übertrifft, die über das hinausgekommen sind, was auf einer risikolosen Gewinne verdient werden könnte. Die Bedeutung des Cash-Conversion-Zyklus Die Prüfung des Cash-Conversion-Zyklus für ein Unternehmen ist eine interessante Methode zur Bewertung der Effizienz eines Unternehmensbetriebs . Was es mißt, ist, wie schnell ein Unternehmen seine Produkte in Bargeld umwandelt, und zum Glück ist es einfach, aus öffentlich zugänglichen Informationen zu berechnen. Je kürzer diese Metrik, desto besser für ein Unternehmen. Der Bargeldumwandlungszyklus wird berechnet, indem die Tage der Bestandsaufnahme und die Tageverkäufe zusammengezahlt werden und dann die ausstehenden Tage ausgezahlt werden. Hier können Sie diese drei Maßnahmen berechnen: Days Inventory Outstanding - Vorräte geteilt durch Umsatzkosten multipliziert mit 365. Dies misst, wie schnell ein Unternehmen sein Inventar in den Umsatz umwandelt. Je niedriger die Anzahl der Tage, desto besser für einen Betrieb. Tage Verkäufe Ausstehende - Forderungen, geteilt durch Gesamtkredite, vervielfacht mit 365. Dies misst, wie schnell sich ein Unternehmen von seinen Kunden sammelt. Je niedriger die Anzahl der Tage, desto besser für ein Unternehmen Operationen. Days Verbindlichkeiten Ausstehende - Kreditoren geteilt durch Umsatzkosten multipliziert mit 365. Dies misst, wie schnell ein Unternehmen seine Rechnungen bezahlt. Im Gegensatz zu den ersten beiden Maßnahmen, will ein Unternehmen seine Tage zahlbar hervorragend so hoch wie möglich sein. Einige Unternehmen haben Geschäftsmodelle, die zu einem negativen Cash-Conversion-Zyklus führen, was im Wesentlichen bedeutet, dass ein Unternehmen für seine Produkte bezahlt wird, bevor es seine Lieferanten bezahlt. Das ist eine ideale Situation. (Für mehr, lesen Sie mit dem Cash-Conversion-Zyklus.) Cash Converting All Stars Zwei Unternehmen, die einen negativen Cash-Conversion-Zyklus in ihre Geschäftsmodelle integriert haben, sind Amazon (Nasdaq: AMZN) und Dell Computer (Nasdaq: DELL). Hier sind die Berechnungen brechen